Zmiany w EGIB na podstawie operatów technicznych - stanowisko GGK

Podział rolny a EGiB. GGK wyjaśnia, czy właściciel musi składać dodatkowy wniosek

Główny Geodeta Kraju zabrał głos w tej sprawie i wskazał, że nie powinno wymagać się dodatkowej dokumentacji do aktualizacji EGiB, jeżeli operat techniczny z podziału zawiera niezbędne informacje do aktualizacji tej bazy.

To temat, który może wydawać się czysto urzędowy, ale dla geodetów i właścicieli nieruchomości ma bardzo konkretne znaczenie. Chodzi o sytuacje, w których geodeta wykonał mapę z projektem podziału, operat został przyjęty do PZGiK, a mimo to nowe działki nie pojawiają się od razu w EGiB.

Skąd wziął się problem?

W różnych powiatach można było spotkać różne podejście do tego samego tematu. W jednym ośrodku po przyjęciu operatu zmiany były wprowadzane do ewidencji z urzędu. W innym właściciel słyszał, że musi złożyć jeszcze osobny wniosek o ujawnienie nowych działek. Dla klienta wyglądało to często absurdalnie: geodeta zrobił pracę, dokumentacja przeszła weryfikację, operat został przyjęty, a na końcu pojawiała się kolejna formalność. Właśnie do tego odnosi się stanowisko Głównego Geodety Kraju z 5 maja 2026 r.

Co mówi stanowisko GGK?

Pan Andrzej Żylis wskazuje, że jeżeli operat techniczny dotyczący mapy z projektem podziału został przyjęty do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, to może stanowić podstawę do aktualizacji EGiB z urzędu.

Skoro urząd ma już przyjętą dokumentację geodezyjną, z której wynikają nowe działki, ich granice i powierzchnie, to nie ma potrzeby, aby właściciel składał dodatkowy wniosek o wpisanie tych danych do ewidencji. Organ prowadzący EGiB powinien wykorzystać dokumenty znajdujące się w zasobie i na ich podstawie zaktualizować bazę.

Jakich podziałów to dotyczy?

Nie chodzi o każdy podział nieruchomości.

Stanowisko dotyczy podziałów, do których nie stosuje się przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Najczęściej mówimy tutaj o tzw. podziałach rolnych. Nie jest to więc klasyczny podział zatwierdzany decyzją wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Przy podziałach rolnych główną rolę odgrywa dokumentacja geodezyjna, mapa z projektem podziału i przyjęcie operatu do zasobu.

Podsumowanie

Stanowisko Głównego Geodety Kraju z 5 maja 2026 r. sprowadza się do prostej zasady: przy podziałach, do których nie stosuje się ustawy o gospodarce nieruchomościami, przyjęty do PZGiK operat techniczny może być podstawą do aktualizacji EGiB z urzędu.

Analogicznie sytuacja wygląda podczas wykonywania mapy do celów projektowych. Jeżeli w trakcie pracy, geodeta zauważy zmianę dotyczącą danych objętych EGiB, na przykład zmianę użytku gruntowego, powinien dołączyć do operatu dokumentację potrzebną do aktualizacji ewidencji. Po przyjęciu operatu do PZGiK taka dokumentacja również może być podstawą do aktualizacji EGiB z urzędu.

Źródło: stanowisko Głównego Geodety Kraju z 5 maja 2026 r. w sprawie ujawniania w EGiB podziałów o charakterze rolnym.